O fenômeno da ressignificação de áreas comuns em edifícios antigos para atração de nômades digitais
Veja imóveis em Promissão O fenômeno da ressignificação de áreas comuns em edifícios antigos para atração de nômades digitais Lembro-me de visitar um prédio construído na década de 70, no centro expandido de uma grande metrópole. O lobby era um túnel de mármore escuro, com um porteiro que passava o dia lendo jornal e uma […]
Estruturas de financiamento para investidores que buscam escala além do primeiro imóvel
Estruturas de financiamento para investidores que buscam escala além do primeiro imóvel Lembro de um cliente que atendi há uns três anos. Ele comprou o primeiro apartamento com aquele orgulho típico de quem está garantindo o patrimônio, usando o FGTS e um financiamento tradicional de 30 anos. Dois anos depois, ele voltou ao meu escritório […]
Consórcio versus financiamento: calculando o custo do tempo na aquisição do bem
Quanto ganha um corretor de imovel Consórcio versus financiamento: calculando o custo do tempo na aquisição do bem Ontem, recebi uma ligação de um cliente que estava com o boleto do financiamento na mesa e a simulação de uma carta de crédito de consórcio na tela do computador. Ele me perguntou: “Se eu pagar essas […]
Além da metragem quadrada: o valor intangível do silêncio em centros urbanos densos
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A logística de reversão de benfeitorias em contratos de locação de galpões industriais
A logística de reversão de benfeitorias em contratos de locação de galpões industriais A cena é comum: uma empresa cresce, precisa de um galpão maior, investe pesado em adequações elétricas, divisórias, mezaninos e sistemas de combate a incêndio. O negócio prospera por cinco ou dez anos, até que o contrato de locação chega ao fim. […]
A gestão estratégica de benfeitorias: como diferenciar reformas de valorização de gastos pessoais
A gestão estratégica de benfeitorias: como diferenciar reformas de valorização de gastos pessoais Lembro-me bem de um cliente, o Roberto, que me ligou entusiasmado após gastar quase cem mil reais na reforma de seu apartamento. Ele estava convencido de que o imóvel, que custou 600 mil, agora valeria automaticamente 700 mil no mercado. O problema […]
A psicologia da localização: como a proximidade com polos gastronômicos influencia a liquidez no mercado de locação
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Fluxo de caixa contra a maré: como ajustar o consumo doméstico para manter os aportes durante crises cíclicas
Fluxo de caixa contra a maré: como ajustar o consumo doméstico para manter os aportes durante crises cíclicas Manter o ritmo de aportes mensais quando a economia entra em um ciclo de contração é o teste definitivo para qualquer investidor. A maioria das pessoas interrompe a alocação de capital ao primeiro sinal de instabilidade, perdendo […]
O efeito invisível dos encargos acessórios na rentabilidade líquida de imóveis de médio padrão
O efeito invisível dos encargos acessórios na rentabilidade líquida de imóveis de médio padrão Muitos investidores iniciantes cometem o erro de calcular a rentabilidade de um imóvel baseando-se apenas na diferença entre o valor de aquisição e o preço de revenda ou no retorno bruto do aluguel. Essa visão simplista ignora o “efeito invisível” dos […]
O impacto de medicamentos de uso contínuo na função urinária e sexual
Dr Bruno Carvalho dor de Pedra no rim O impacto de medicamentos de uso contínuo na função urinária e sexual Muitos pacientes que iniciam o tratamento para condições sistêmicas, como hipertensão ou transtornos de ansiedade, acabam sendo surpreendidos por alterações sutis no sistema urinário ou na performance sexual. A farmacocinética de medicamentos de uso crônico […]